Ankara’da Yeni ve Eski Konut Arasında Kira Uçurumu
Yeni dairelerde kira ortalaması 373 TL/metrekareye ulaştı, eski konutlarda ise bu rakam 231 TL/metrekare seviyesinde. Aradaki fark, başkentte yeni konutlara yönelik talebin ve stok yetersizliğinin boyutunu ortaya koyuyor.
Eylül 2025 tarihli bir piyasa analizine göre, Ankara, Türkiye genelinde yeni ve eski konutlar arasındaki kira farkının en belirgin olduğu büyükşehirlerden biri haline geldi. Başkentte yeni konutlar, eski binalara göre yaklaşık %62 oranında daha yüksek rakamlardan kiralanıyor.
Bu farkın arkasında ise yeni projelerdeki enerji verimliliği, otopark ve sosyal donatı avantajları, merkezi bölgelerde yenilenme oranının düşük olması ve üniversite ile kamu istihdamının kira talebini canlı tutması gibi nedenler bulunuyor.
Konut piyasasında “yeni stok primi” olarak adlandırılan bu fark, hem yatırımcılar hem de kiracılar açısından belirleyici hale geliyor. Yeni konutlarda kira getirisi yüksek olsa da, satış fiyatlarının da paralel biçimde arttığı gözleniyor.
Türkiye genelinde ortalama yeni konut kirası 263 TL/metrekare, eski konutlarda ise 205 TL/metrekare seviyesinde. Bu da Ankara’daki kira ortalamasının ülke ortalamasının yaklaşık %40 üzerinde seyrettiğini ortaya koyuyor.
