Ankara emlak piyasasında nakit alıcılar öne çıkıyor: faizler rekor kırıyor
2025 yılında Ankara’da konut piyasası hem alıcılar hem de satıcılar açısından büyük değişim yaşıyor. Yüksek faiz oranları nedeniyle kredili satışlar azalırken, konut fiyatlarında hızlı yükseliş devam ediyor. Uzmanlar, piyasayı artık nakit sahiplerinin domine ettiğini belirtiyor.
2025 yılı itibariyle Ankara emlak piyasası karmaşık bir seyir izliyor. Yaşar Gayrimenkul Danışmanı Burcu Uğurlu, özellikle banka konut kredisi faiz oranlarının yükselmesi ve kredi tutarlarının düşürülmesi nedeniyle kredili satışlarda azalma gözlendiğini ifade etti. Uğurlu, “Konut satışlarında alıcılar tarafından banka konut kredisi faiz oranlarının yükselmesi ve kredi tutarlarının düşürülmesi sınırlandırılması nedeniyle kredili satış azalışı görüyoruz,” dedi.
Faiz oranlarının son derece yüksek seviyelere ulaştığını belirten Uğurlu, “1 ile 120 ay arasındaki vadelerde bankaların kaynak maliyetlerine bağlı olarak değişen konut kredi faiz oranları aylık %2.85 ile 3.85 arasında değişiyor ki bunlar son derece yüksek faiz oranları. Bu demektir ki elinde nakiti olan alıcılar avantajlı durumdadır,” sözleriyle piyasada nakit alıcıların öne çıktığını vurguladı. Uğurlu, “Piyasayı şu anda nakit sahibi olan vatandaşların domine ettiğini söyleyebiliriz,” ifadelerini kullandı.
Konut fiyatlarındaki artışın arsa ve inşaat maliyetlerinden kaynaklandığını aktaran Burcu Uğurlu, “Satıcılar tarafında ise arsa ve inşaat maliyetlerinin yükselmesi nedeniyle konut fiyatlarının yükseliş trendinde olduğunu söyleyebiliriz. Mayıs 2025 Ankara konut endeksi bir önceki yıla karşılaştırıldığında %41.4 artış göstermiş. Haziran ve temmuzda da aynı yükselişin aynı ivme ile devam edeceğini öngörüyoruz,” dedi.
Kiralamalarla ilgili de önemli bir hatırlatma yapan Uğurlu, kira artış oranlarına getirilen yasal sınırlamaya değindi. “Kiralamalarda ise bildiğiniz gibi enflasyon ile mücadele kapsamında kira artış oranlarında %25 yasal sınır getirilmişti. 1 Temmuz 2024’ten itibaren bu yasal sınır artık enflasyona bağlı olarak değiştirildi,” dedi.
İlgili Haberler
Ankara’daki emlak piyasasında özellikle nakit gücü olan alıcıların avantajlı konumda olduğu bu dönemde, yükselen maliyetler ve faiz oranları konut yatırımında dikkatli hareket edilmesini gerektiriyor.
